Главная Статьи Путевые заметки

Принцип STAGING, как живут американские миллионеры

Журнал «Современный Интерьер — Сибирь» № 2(59) 2011

В сентябре прошлого года новосибирский архитектор Вадим Аксенов побывал в США с персональным туром, который организовал Центр содействия малому бизнесу. Цель поездки — изучение американского малоэтажного строительства в Калифорнии. О своих впечатлениях Вадим Аксенов рассказал в интервью нашему журналу.

— Вадим, почему вас заинтересовал именно американский опыт малоэтажного строительства?

— Наше бюро много лет работает в области интерьерного дизайна и малоэтажной частной архитектуры. Время от времени есть потребность, как говорится, сверить часы и посмотреть как живут и строят в разных странах мира, понять какие перспективы есть у нас и что можно позаимствовать. Центр содействия малому бизнесу предложил мне организовать персональный тур по интересующей меня теме в Сан-Франциско, штат Калифорния. Я с удовольствием согласился. Принимающей стороной был Майкл Савод — американец русского происхождения, миллионер и филантроп, который преподает менеджмент в университете Сан-Франциско, занимается девелоперским бизнесом и владеет несколькими домами, стоимость которых по 5–7 млн. долларов каждый. Мы с ним много путешествовали по пригородам Сан-Франциско, посещали новейшие поселки, смотрели самые востребованные дома, которые будут продаваться в ближайшем будущем.

Майкл — вполне типичный американский миллионер. Каждый из его домов — тоже типичный пример того, как строят и как живут рядовые богатые американцы.

— Богато?

— Надо сказать, что американские миллионеры живут довольно скромно. Есть определенный набор аксессуаров, который положен по статусу. Этот набор определяется составом семьи. Американцы все измеряют бэдрумами (спальнями) с обязательным наличием санузла и гардеробной. Один человек — одна спальня. Два человека — две спальни. И так далее. Плюс в каждом доме обязательно присутствуют бонусрумы — комнаты для развлечений. Например, какой‑нибудь маленький кинозальчик, обязательно с миникухней, в которой всегда есть попкорн и холодильник с кока-колой. Если в доме есть бассейн, то в Калифорнии сочтут рациональным сделать его во дворе. Вы не увидите там никакой мозаики BISAZZA, это будет просто крашеная бетонная чаша. В обстановке дома много индивидуальной мебели, все адаптировано под размер. Импортной мебели мало, американцы справляются собственными силами. Причем мебель довольно простая. В стилистическом плане это такая усредненная классика в их местном понимании: довольно массивная мебель с элементами викторианского стиля, чаще всего газовые каминчики у стены, кресла, деревянные кухни с резьбой. Нам в России присущ перфекционизм — если покупаем что‑то новое, то оно должно быть идеальным: идеальная лакировка, идеальная покраска. Там таких задач никто не ставит. Главное, чтобы все было ровненько покрашено и ящички легко выдвигались. Никаких вам 24 каратов золота и 8 слоев лака. Фанатизм ни к чему! Кстати, и телевизоры американцы не очень любят, убирают их в шкафы. А у детей есть комнаты, в которых они учатся и комнаты, где играют и спят.

Штор в американских домах, как правило, очень мало. Американцы предпочитают сохранить открытым вид из окна. Ведь он входит в стоимость дома. Зато непременно есть стиральные и сушильные машины, установленные парами. Количество их в доме соответствует числу этажей. Их может быть штук шесть, чтобы всегда были под рукой.

Сами дома не каменные. Большинство материалов, применяемых в отделке фасадов — имитация. Чаще всего фасады просто отделаны плиткой, имитирующей камень, чтобы производить солидное, капитальное впечатление. Причем, плитка клеится к гипсокартонной стене, которая, в свою очередь, крепится к каркасу из деревянных стоек. В сечении эти стойки — 2Ч10 см. По нашим меркам это просто бутафория. Такое ощущение, что брошенный лом может прошить дом насквозь!

На строительство такого дома из фанеры, пенопласта и гипсокартона уходит чуть больше 4‑х месяцев. Построил и живи здесь и сейчас.

— Как далеки наши понятия о недвижимости от американских!

— Да, американские дома не очень понятны нам. Конечно, в США есть дома иного типа, частные владения, виллы, построенные по другим принципам — более капитально и основательно, но не они определяют облик Америки. Облик определяет массовое строительство — как раз те самые микрорайоны, состоящие из 3–4 тысяч типовых более менее схожих домов, о которых я рассказываю.

Мне лично интересно было понять причины такого подхода к жилью, которое, не забывайте, стоит приличных денег. А дело, на мой взгляд, в том, что американцы привыкли и хотят жить быстро и сразу, а не затягивать строительство на долгие-долгие годы. И еще: американцы не очень привязаны к своим домам, у них нет понятия родового гнезда. Пока дети учатся в школе, они живут несколько лет в одном районе, потом перебираются ближе к тому колледжу или университету, в котором дети продолжат обучение. Словом, это твой дом пока ты в нем живешь, причем, с самого начала ты не делаешь ничего, что может снизить его последующую стоимость. Скорее всего, ты не будешь клеить обои, а обойдешься стандартной отделкой стен типа «попкорн» (универсальное целлюлозное покрытие, которое можно красить в разные цвета), и, скорее всего, твой дом снаружи и внутри будет похож на соседские дома. Ничего страшного, так даже лучше: во‑первых, никто никому не завидует, во‑вторых, быстрее состоится продажа. Такой менталитет!

— Деревянный реечный каркас, гипсокартонные стены, покрытие "попкорн"...Что определяет столь высокую стоимость американских домов — 4–7 млн. долларов?

— За 7 млн. долларов вы покупаете землю, коммуникации и соответствующих вашему статусу соседей. Плюс не просто голые стены, а необходимое для функционаирования дома наполнение (кухню, двери, гардеробные, постирочные, дорогую бытовую технику), а также вид из окна: если вы видите гору Мон Дьябло, это включено в стоимость дома. Место и вид составляют около трети цены дома.

По законам Калифорнии каждый жилой дом должен быть оборудован системами автоматического пожаротушения и вентиляции. Вентиляцию и кондиционирование американцы делают иначе, чем мы. Зато, в отличие от наших, в каждом американском доме система вентиляции есть, и без нее этот дом просто никто не купит. Так же как вы не купите дом, сделанный не по архитектурному проекту, вам его не застрахуют. Так что самостроев в Америке нет. Иначе вы не получите никаких документов, у вас не будет никаких прав.

При всем при этом американцы должны платить массу налогов. Для получения разрешения на строительство дома нужно заплатить единовременный налог на развитие местной школы. Он исчисляется, исходя из площади и этажности дома, и может быть более 20 000 долларов для здания площадью более 500 квадратных метров. И заплатить вы его обязаны даже если у вас нет и не может быть детей. Содержание дома тоже измеряется десятками тысяч долларов — счетами за электричество, газ, воду, разные налоги. Хотя, по нашим меркам, площади домов американских миллионеров довольно небольшие.

— Как быстро и дорого продать дом, который в принципе лишен индивидуальности?

— Здесь начинается все самое интересное! На помощь приходят стейджинговые компании. Staging (постановка, организация) — ключевой для американского мировоззрения, быто- и мироустройства термин. В принципе, вся Америка напоминает одну большую постановку. Все ставится, все организуется. В этом есть свои плюсы и минусы. Но суть в том, что американцы живут сразу и в декорациях, а мы всю жизнь копим, чтобы построить что‑то капитальное, все время ждем наше завтра, стараясь приблизить его к идеалу и ради этого готовы терпеть неустройство, беспорядок, хаос.

Так как же продать дом со стенами из гипсокартона и «попкорна»? Как вызвать у человека желание купить такой дом? Стейджинговая компания знает как! Она берет у вас деньги, и на следующий день к дому подъезжает фура с мебелью, шторами, картинами, часами, коврами... Все красиво расставляется, украшается и вот уже готов дом мечты. Далее приходит риэлтр с покупателем, которому нравится эта постановка, и дом продается. После стейнджинговая компания увозит все атрибуты красоты и стиля обратно, на свой огромный склад... И это не надувательство! Таковы правила игры. Причем все прекрасно об этом знают. На мой взгляд, подобная ситуация позволяет человеку быть немного туповатым, и это привычно.

В Сан-Франциско около 40 стейнджинговых компаний разного масштаба, которые конкурируют содержимым склада, опытом и портфолио. Я был на складе одной из таких компаний — когда видишь 120 квадратных метров картин, составленных плотно одна за другой, как книги на библиотечной полке, это впечатляет...

— Вам понравился американский staging-подход?

— При всей непонятности для нас, это, безусловно, заслуживает внимания, как определенная ниша архитектуры и интерьерного дизайна. В Америке заказчик выбирает дом по макетному изделию, ему показывают его целиком уже оформленным стейнджинговой компанией и он делает осознанный выбор. Заплатил и живет. Живет сразу, здесь и сейчас, а не в мечтах. И соседи его живут примерно так же — один уровень, одна стилистика комфорта.

текст: Алексеева Наталья

Другие статьи по теме

Архитекторы Алексей Куратченко и Роман Чертков за победу в конкурсе «Арх-Тайга — 2019» были награждены туристической поездкой в Японию. Возвратившись, они поделились с редакцией журнала «Современный интерьер» впечатлениями о путешествии.

10 января 2020

Попасть под обаяние этого архитектора — значит осознать важность сохранения исторического наследия в архитектуре.

11 октября 2019

В апреле 2009 года по приглашению компании WALTER KNOLL — группа российских архитекторов и сотрудников «SOLO Office Interiors», побывала на юго-западе Германии, в Штутгарте и Херренберге.

3 апреля 2015